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​ 案例探析:土地流转合同中始末违规缔结转让合同阻拦原物返还执动的反对之诉效力

2022-01-03 16:28分类:再审费用 阅读:

土地流转,老调重弹,这几年国家推动经营权、承包权和全部权三权分置,推动乡间土地的流转,促进集约收入。但是在几十年前,各地村团体自助性鲜美高的时候,违规出租土地等情况层见迭出,再就是犯罪转包土地也是引首许众纠纷,伪设展示联系题目后,村团体是否不妨主张原物返还权并且倾轧联系阻拦呢?今日根据山东省临沂市中级人民法院二〇二〇年八月三日关于毛某强、陈某毅执动反对之诉二审民事判决进动浅要分析。

一、当事人首要纠纷和诉求

毛某强上诉乞求:1、依法撤销兰山区法院(2019)鲁1302民初17731号民事判决书;2、判决停留执动位于兰山区内的案涉地上附属物,依法确认该附属物归毛某强全部;3、诉讼费由苏建亮承担。底细和理由:一审判决全体舛误,答依法鉴定毛某强对涉案附属物是好心得当取得。苏建亮自2003年至今对建设及众次转让动为均明白并默许。开始,被告苏建亮在一审判决第二页辩称涉案附属物是陈某毅众年前转让给第三人李传庆的,而李传庆又依法志愿转让给毛某强的,对这一底细全部当事人均已认可,足以表明该附属物来源得当转让得当,固然该附属物别国得当建设手续,但是该工业园内是当局核准的动为。其次,该工业园是2000年经临沂市当局核准规划的,涉案厂房无手续,也是历史遗留题目。第三,毛某强与李传庆之间的生意均是志愿得当的动为,并别国忤逆法律的规定,依市场价值得当购买,答认定是好心取得。综上,一审判决无理无据,乞求二审依法增援毛某强的诉求。底细上一系列的在涉案土地上在2003年建设转让等都是苏建亮默许的动为,苏建亮从2003年至2019年从未清晰驳倒过。

被上诉人苏建亮辩称,一审法院认定底细明了,证据确切充足,请法院在查明底细的依法驳回其上诉乞求。涉案的修建物系犯罪修建物,不存在由法院进动确权的题目。上诉人所主张的好心取得不克成立。上诉人毛某强与李庆传在转让的过程中判决未收成。对于涉案争议尚处于诉讼期间系明明白有犯罪的修建物,不核准好心取得。

原审原告陈某毅、原审第三人李庆传经本院传票传唤未到庭。

毛某强向一审法院首诉乞求:1.乞求依法停留执动位于兰山区,西至苏建亮厂房,南至张涛厂房,北至代营路的五亩地上附属物,价值陆拾陆万元;2.乞求依法根据物权法确认该五亩地上附属物归原告全部;3.由被告承担诉讼费。

二、一审二审法院认定底细和判决成绩

一审法院认定底细:苏建亮系临沂市兰山区义堂镇南屠苏村(以下简称南屠苏村)村民。2003年4月10日,苏建亮与南屠苏村委缔结《土地承包合同书》一份,承包该村土地11.28亩,东长72.2米,西长72.2米,南长102米,北长103.5米,共计面积7418.57平方米,承包费每亩每年1200元,每年承包费13353.6元,承包期限为15年,自2003年4月10日首至2018年4月10日止。合同缔结后,苏建亮如约向村委交纳承包费,并在上述土地的承包使用过程中,将承包地分为东、西两片面。2004年,陈某毅在东半片面约5亩的涉案土地上投资建设了厂房一处,即“林昊木业”。2014年7月16日,陈某毅将“林昊木业”的厂房以580000元的价格卖给了李庆传。2014年8月18日,苏建亮曾以陈某毅为被告、李庆传为第三人向一审法院拿首侵权之诉,请求二人返还涉案土地、并倾轧妨碍、恢复土地原状。经审理,一审法院作出(2014)临兰民初字第4905号民事判决,认定第三人李庆传购买“林昊木业”修建厂房的动为组成好心取得,判决驳回苏建亮的诉讼乞求。苏建亮不屈该判决上诉至临沂市中级人民法院,临沂市中级人民法院作出(2015)临民一终字第1986号民事判决书,认定一审判决成绩适答,适用法律确切,判决驳回上诉,维持原判。上述判决均已产生法律效力。2017年8月15日,苏建亮以返还涉案土地的使用权、倾轧妨害、拆除大棚、恢复原状为由诉至一审法院,一审法院作出(2017)鲁1302民初12123号民事判决书,驳回苏建亮的诉讼乞求。苏建亮不屈该判决上诉至临沂市中级人民法院,临沂市中级人民法院作出(2018)鲁13民终字第4337号民事判决,判决撤销临沂市兰山区人民法院(2017)鲁1302民初12123号民事判决;李庆传于判决收成后三十日内返还苏建亮5亩土地使用权(详明位置为:兰山区内,东至路,西至苏建亮的厂房,南至张涛的厂房,北至代营路);在第二项判决的返还事项中,对该返还土地上的涉案厂房,由李庆传主动清算完毕,恢复原状。李庆传未施动上述收成民事判决书确定的职守,苏建亮向一审法院申请强逼执动,一审法院予以立案,案号为(2019)鲁1302执3098号。陈某毅、毛某强对执动位于临沂市兰山区内,东至路,西至苏建亮的厂房,南至张涛的厂房,北至代营路的五亩土地上的地上附属物的动为不屈,向一审法院挑出书面反对,一审法院作出(2019)鲁1302执异495号民事裁定书,裁定驳回陈某毅、毛某强的反对乞求。陈某毅、毛某强对驳回执动反对的裁定不屈向一审法院挑出执动反对之诉,一审法院依法予以受理。庭审中,陈某毅陈述动作原告参加诉讼,只主张实在性,不主张任何权利。陈某毅、毛某强陈述请求确认附属物归毛某强全部。另查明,2018年4月1日,苏建亮与临沂市兰山区义堂镇南屠苏村民委员会缔结《土地承包合同》,涉案土地承包期限续延至2020年4月1日。2018年5月24日,毛某强与李庆传缔结《厂房转让拟定书》,约定李庆传将涉案五亩土地上的地上附属物转让给毛某强,毛某强已按约定开销完毕购房款。李庆传因不屈(2018)鲁13民终字第4337号民事判决,向法院申请再审,临沂市中级人民法院作出(2019)鲁13民申155号民事裁定书,裁定驳回李庆传的再审申请。

一审法院认为,陈某毅陈述不主张任何权利,陈某毅、毛某强陈述请求确认附属物归毛某强全部,系对其自身诉讼权利的惩罚,法院依法予以确认。本案的审理焦点为毛某强挑出执动反对之诉的事由能否阻却法院对涉案五亩土地上的地上附属物的执动措施。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法〉的注释》第三百一十一条:“案外人或者申请执动人拿首执动反对之诉的,案外人答当就其对执动标的享有足以倾轧强逼执动的民事权好承担举证表明责任。”及第三百一十二条:“对案外人拿首的执动反对之诉,人民法院经审理,听命下列情形仳离处理:(一)案外人就执动标的享有足以倾轧强逼执动的民事权好的,判决不得执动该执动标的;(二)案外人就执动标的不享有足以倾轧强逼执动的民事权好的,判决驳回诉讼乞求。案外人同时挑出确认其权利的诉讼乞求的,人民法院不妨在判决中一并作出裁判。”之规定,案外人即本案毛某强对于倾轧强逼执动的民事权好负有回响反映的举证责任。毛某强与李庆传于2018年5月24日缔结《厂房转让拟定书》时,苏建亮诉李庆传返还原物纠纷一案因苏建亮不屈一审法院作出的(2017)鲁1302民初12123号民事判决书上诉至山东省临沂市中级人民法院,即该判决书尚未收成。毛某强动作又名全体民事动为能力人,在明知涉案五亩土地上附属物存在纠纷尚未审结且苏建亮与南屠苏村委缔结的土地承包合同书载明的承包期限已到期的情况下仍与李庆传缔结厂房转让拟定,其答对自身的动为承担责任。综上所述,毛某强就执动标的不享有足以倾轧强逼执动的民事权好。现毛某强乞求停留执动的诉讼乞求于法无据不予增援。对于涉案土地上的附属物,因当事人未挑供规划容许等手续,也未经城乡规划部分的处理,不宜确认全部权,故对原告请求确认涉案土地上的附属物归其全部的诉讼乞求,亦无底细和法律依据不予增援。

综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执动异宣战复议案件若干题目的规定》第二十四条、第二十五条,参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的注释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定,判决:驳回原告毛某强的诉讼乞求。案件受理费10,400元,由原告毛某强负担。

本院二审中,被上诉人苏建亮挑交以下证据:土地承包合统一份,表明被上诉人与临沂市兰山区义堂镇南屠苏村村民委员会之间就涉案土地存在承包合同联系,进一步证实被上诉人系涉案土地的承包经营权人承包期限到2020年12月31日止。

上诉人对被上诉人挑交的证据挑出以下质证偏见:对于合同的实在性、得当性有反对,由于该合同固然与2019年1月1日缔结,但至今未向法庭挑供交费单据表明该拟定被上诉人别国施动,是以被上诉人不享有该土地经营权,第二该合同缔结时间2019年1月1日与一审挑供的缔结合同时间相互矛盾,是以该合同不克证实苏建亮享有土地经营权。

被上诉人挑交的证占领其一审挑交的证据印证,本院对该证据效力予以确认。

本院对一审阅明的联系底细予以确认。

本院认为,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法〉的注释》第三百一十一条:“案外人或者申请执动人拿首执动反对之诉的,案外人答当就其对执动标的享有足以倾轧强逼执动的民事权好承担举证表明责任。本案中,被上诉人对案涉土地享有得当的土地使用权,对涉案厂房由原审李庆传主动清算完毕已由本院收成(2018)鲁13民终4337号民事判决予以确认,上诉人仅凭其与原审第三人缔结的厂房转让拟定书不具有足以倾轧强逼执动的民事权好,故上诉人毛某强的上诉乞求不克成立,答予驳回;一审判决认定底细明了,适用法律确切,答予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费10400元,由上诉人毛某强负担。

本判决为终审判决。

三、判决的首要法律依据和实务探析

1.村团体土地承包,然后三次转包,上诉人在明知案涉土地仍存在未收成判决纠纷情况下照旧吸收转让,理答应担回响反映的法律责任。案涉房屋尚在进动诉讼程序之中,别国收成判决,而且判决成绩也是凶运于转让人的,那么上诉人照旧进动生意,这个责任鲜美明晰。

2.屠苏岛的题目笔者回到临沂干事后也略有耳闻,涉及到开发拆敷衍有便宜纠纷,本案伪设放在十几年前,揣度就是典型的迁徙债权,还有可能涉暗,始末鲜美途径就解决了,这几年随着国家打击村霸暗凶势力,社会的公平公理粗略伸展,也不妨始末法律途径获得解决。放在去时,不是你有理就不妨首诉,各栽要挟、打暗枪、人身打击等会让你不堪其扰,主动丢舍自身的便宜。

3.该案末了一次转让合同的时间也鲜美诡异,一审判决还未收成,土地承包权即将到期,而且临沂西城开发正汹涌澎拜,这时候进动转让,其法律风险这样之高还照旧粗略达成,极有可能就是拆迁赔偿便宜在其中作祟。

4.对下列情形拿首第三人撤销之诉的,人民法院不予受理:(一)适用纤巧程序、督促程序、公示催告程序、破产程序等非讼程序处理的案件;(二)婚姻无效、撤销或者消释婚姻联系等判决、裁定、调和书中涉及身份联系的内容;(三)民事诉讼法第五十四条规定的未参加登记的权利人对代外人诉讼案件的收成裁判;(四)民事诉讼法第五十五条规定的破损社会公共便宜动为的受害人对公好诉讼案件的收成裁判。

5.第三人拿首撤销之诉,人民法院答当将该第三人列为原告,收成判决、裁定、调和书的当事人列为被告,但收成判决、裁定、调和书中别国承担责任的无自力乞求权的第三人列为第三人。

6.受理第三人撤销之诉案件后,原告挑供回响反映担保,乞求中止执动的,人民法院不妨容许。

7.对第三人撤销或者片面撤销发生法律效力的判决、裁定、调和书内容的乞求,人民法院经审理,按下列情形仳离处理:(一)乞求成立且确认其民事权利的主张全体或片面成立的,变化原判决、裁定、调和书内容的舛误片面;(二)乞求成立,但确认其全体或片面民事权利的主张不成立,或者未挑出确认其民事权利乞求的,撤销原判决、裁定、调和书内容的舛误片面;(三)乞求不成立的,驳回诉讼乞求。对前款规定裁判不屈的,当事人不妨上诉。原判决、裁定、调和书的内容未变化或者未撤销的片面陆续有效。

8.第三人撤销之诉案件审理期间,人民法院对收成判决、裁定、调和书裁定再审的,受理第三人撤销之诉的人民法院答当裁定将第三人的诉讼乞求并入再审程序。但有证据表明原审当事人之间凶意串通破损第三人得当权好的,人民法院答当先动审理第三人撤销之诉案件,裁定中止再审诉讼。

9.第三人诉讼乞求并入再审程序审理的,听命下列情形仳离处理:(一)听命第一审程序审理的,人民法院答当对第三人的诉讼乞求一并审理,所作的判决不妨上诉;(二)听命第二审程序审理的,人民法院不妨调和,调和达不成拟定的,答当裁定撤销原判决、裁定、调和书,发回一审法院重审,重审时答当列明第三人。

10.第三人拿首撤销之诉后,未中止收成判决、裁定、调和书执动的,执动法院对第三人依照民事诉讼法第二百二十七条规定挑出的执动反对,答予审阅。第三人不屈驳回执动反对裁定,申请对原判决、裁定、调和书再审的,人民法院不予受理。案外人对人民法院驳回其执动反对裁定不屈,认为原判决、裁定、调和书内容舛误破损其得当权好的,答当根据民事诉讼法第二百二十七条规定申请再审,拿首第三人撤销之诉的,人民法院不予受理。

11.根据民事诉讼法第二百二十七条规定,案外人、当事人对执动反对裁定不屈,自戕定送达之日首十五日内向人民法院拿首执动反对之诉的,由执动法院管辖。

12.案外人拿首执动反对之诉,除契合民事诉讼法第一百一十九条规定外,还答当具备下列条件:(一)案外人的执动反对申请已经被人民法院裁定驳回;(二)有清晰的倾轧对执动标的执动的诉讼乞求,且诉讼乞求与原判决、裁定无关;(三)自执动反对裁定送达之日首十五日内拿首。人民法院答当在收到首诉状之日首十五日内决定是否立案。

13.申请执动人拿首执动反对之诉,除契合民事诉讼法第一百一十九条规定外,还答当具备下列条件:(一)依案外人执动反对申请,人民法院裁定中止执动;(二)有清晰的对执动标的陆续执动的诉讼乞求,且诉讼乞求与原判决、裁定无关;(三)自执动反对裁定送达之日首十五日内拿首。人民法院答当在收到首诉状之日首十五日内决定是否立案。

14.案外人拿首执动反对之诉的,以申请执动人造被告。被执动人驳倒案外人反对的,被执动人造共同被告;被执动人不驳倒案外人反对的,不妨列被执动人造第三人。

15.申请执动人拿首执动反对之诉的,以案外人造被告。被执动人驳倒申请执动人主张的,以案外人和被执动人造共同被告;被执动人不驳倒申请执动人主张的,不妨列被执动人造第三人。

16.申请执动人对中止执动裁定未拿首执动反对之诉,被执动人拿首执动反对之诉的,人民法院告知其另动首诉。

17.人民法院审理执动反对之诉案件,适用平时程序。

18.案外人或者申请执动人拿首执动反对之诉的,案外人答当就其对执动标的享有足以倾轧强逼执动的民事权好承担举证表明责任。

19.对案外人拿首的执动反对之诉,人民法院经审理,听命下列情形仳离处理:(一)案外人就执动标的享有足以倾轧强逼执动的民事权好的,判决不得执动该执动标的;(二)案外人就执动标的不享有足以倾轧强逼执动的民事权好的,判决驳回诉讼乞求。案外人同时挑出确认其权利的诉讼乞求的,人民法院不妨在判决中一并作出裁判。

20.对申请执动人拿首的执动反对之诉,人民法院经审理,听命下列情形仳离处理:(一)案外人就执动标的不享有足以倾轧强逼执动的民事权好的,判决容许执动该执动标的;(二)案外人就执动标的享有足以倾轧强逼执动的民事权好的,判决驳回诉讼乞求。

21.对案外人执动反对之诉,人民法院判决不得对执动标的执动的,执动反对裁定失效。对申请执动人执动反对之诉,人民法院判决容许对该执动标的执动的,执动反对裁定失效,执动法院不妨根据申请执动人的申请或者依职权恢复执动。

22.案外人执动反对之诉审理期间,人民法院不得对执动标的进动惩罚。申请执动人乞求人民法院陆续执动并挑供回响反映担保的,人民法院不妨容许。被执动人与案外人凶意串通,始末执动反对、执动反对之诉妨害执动的,人民法院答当依照民事诉讼法第一百一十三条规定处理。申请执动人是以受到破损的,不妨拿首诉讼请求被执动人、案外人赔偿。

23.人民法院对执动标的裁定中止执动后,申请执动人在法律规定的期间内未拿首执动反对之诉的,人民法院答当自首诉期限届满之日首七日内消释对该执动标的采取的执动措施。

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